ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № ____

г. Рязань                                                                                             «____» _____ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Зеленый сад – Мой дом» именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Прокопова Бориса Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Рязань, ___________________, именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования гражданами и юридическими лицами помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности квартирой. Собственник несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законом. Лицо, принявшее по акту приема-передачи квартиру от застройщика, имеет права и несет  обязанности тождественные собственнику квартиры.

1.3. Управляющая организация (управляющая компания) – организация, уполномоченная настоящим договором на выполнение функций по управлению, обслуживанию домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.4. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг).

В отношениях с исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.

1.5. Члены семьи Собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать указанное жилое помещение по назначению, обеспечивая его чистоту и сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником, имеет права, несет ответственность и обязанности в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии п.4 ст.162 Жилищного кодекса РФ.

1.7. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами г.Рязани и Рязанской области.

1.8. Информация об Управляющей организации, в т.ч. о её службах, контактных телефонах, режиме работы приведена на официальном сайте в сети интернет по адресу: www. Зеленый сад .рф.

1.9. Собственник согласен на получение информации от Управляющей организации с помощью sms-оповещения на контактный телефон или сообщения на e-mail, указанные в Договоре.

1.10. Направление Управляющей организацией документов в адрес Собственника по электронной почте (e-mail), указанной Собственником в настоящем Договоре, является надлежащим способом уведомления Собственника по вопросам связанным с  исполнением  Договора.

1.11. Логин и пароль выдаваемые для личного кабинета на сайте Управляющей организации являются простой электронной подписью собственника. Простая электронная подпись является подтверждением волеизъявления собственника в случае проведения общего собрания собственников в специальном разделе на сайте Управляющей организации 

1.12. Подпись Собственника в Приложении № 11 к настоящему договору является основанием считать данный договор заключенным. Указанное приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:_______________________________________, предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещения, а так же осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2 Технические и эксплуатационные характеристики указанного многоквартирного дома.

2.2.1. Адрес многоквартирного дома: __________________________

2.2.2. Серия, тип постройки – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями;

2.2.3. Годы постройки – _______;

2.2.4. Этажность –   ____ этажей, кроме того имеется подвал;

2.2.5. Количество квартир – ___________;

2.2.6. Общая площадь с учетом летних помещений – __________ кв. м;

2.2.7. Общая площадь жилых помещений без учета летних –  __________ кв.м;

2.2.8. Количество нежилых помещений – _______ ;

2.2.9. Общая площадь нежилых помещений –  __________ кв. м;

2.2.10. Степень износа по данным государственного технического учета – ______%;

2.2.11. Год последнего комплексного капитального ремонта – ____________;

2.2.12. Правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу – отсутствует;

2.2.13. Правовой акт о признании дома ветхим – отсутствует;

2.2.14. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – ___________ м2, в том числе площадь застройки ________ м2;

2.2.15. Кадастровый номер земельного участка – ___________.

2.3. Передача прав на управление Домом не влечет перехода прав собственности или прав использования, распоряжения, владения на помещения в Доме и на объекты общего имущества, за исключением случаев наделения такими правами и полномочиями Управляющую организацию на основании решения общего собрания собственников.

2.4. Границы ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и сооружений устанавливаются соответствующим Актом разграничения между Управляющей организацией и Собственником, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Существенными условиями настоящего договора являются положения определяющие:

- состав общего имущества Дома;

- перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома и порядок его изменения;

- перечень предоставляемых Управляющей компанией коммунальных услуг;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управляющая организация обязана приступить к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности - с даты начала управления многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом.

3.1.2. Обеспечивать содержание общедомового имущества, включающего многоквартирный дом с инженерным оборудованием и придомовой территорией с элементами благоустройства, в соответствии с требованиями законодательства Российский Федерации (в том числе с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов), действующих Правил содержания имущества в многоквартирном доме, с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества, и фактически полученных средств от Собственника.

3.1.3. Самостоятельно или путем привлечения третьих лиц оказывать и выполнять следующие услуги и работы:

- по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилого дома и придомовой территории, в т.ч. услуги по уборке мест общего пользования и придомовой территории, содержанию и освещению мест общего пользования; электроснабжению и теплоснабжению мест общего пользования; дезинфекции и дератизации; озеленению; вывозу твердых бытовых отходов; соблюдению мер пожарной безопасности;

- по ремонту конструктивных элементов жилого дома, в т.ч. мероприятия по обеспечению сохранности жилищного фонда: профилактический ремонт, подготовка жилищного фонда к зимнему периоду, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов здания (фасада, крыши и/или кровли), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др. конструктивных элементов здания;

- по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, в т.ч. услуги по профилактическому и аварийному обслуживанию и ремонту лифтов, оборудования индивидуального теплового пункта (при наличии), систем водоснабжения (ХВС, ГВС), канализации, водоотводящих устройств, отопления, электроснабжения, вентиляции и др. инженерного оборудования жилого дома;

прочие общие эксплуатационные услуги, в т.ч. страхование имущества, а также отдельных категорий работников; мероприятия по ремонту сооружений, оборудования, инвентаря и т.д., обеспечивающих надлежащую эксплуатацию жилищного фонда.

3.1.4. Заключать (от своего имени) по поручению и за счет Собственника договоры с ресурсоснабжающими организациями по холодному водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению (подогрев воды в отопление), электроснабжению жилого помещения Собственника в многоквартирном доме; электроснабжению и теплоснабжению мест общегопользования; вывозу бытового мусора; договоры по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; договоры по уборке, благоустройству и обеспечению санитарного состояния придомовой территории.

3.1.5. Заключать по поручению и по выбору Управляющей организации за счет Собственника договоры с организациями, предоставляющими прочие услуги, в т.ч. услуги по охране; по монтажу и обслуживанию систем ограничения доступа в подъезды (домофоны); по монтажу и обслуживанию систем теле- и радиовещания; по монтажу и обслуживанию телекоммуникационных систем (телефон и Интернет), по монтажу и обслуживанию системы видеонаблюдения.

3.1.6. По обоюдному согласию Сторон, заключать с Собственником договоры на оказание услуг по ремонту и сервисному обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, работа или состояние которого не оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома. Эти услуги оплачиваются Собственником дополнительно, по согласованной Сторонами цене.

3.1.7. По обоюдному согласию Сторон за дополнительную плату заключать с Собственником договоры на оказание услуг по ремонту жилого помещения Собственника, монтажу оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника и на другие услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей компании и действующему законодательству.

3.1.8. Выдавать Собственнику и иным лицам, действующим по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, копии выписок из финансового лицевого счета, документы об отсутствии у Собственника задолженностей по платежам за ЖКУ, иные предусмотренные действующим законодательством документы. Порядок предоставления документов и сведений Управляющей компанией предусмотрен Приложением №7  к Договору.

3.1.9. Организовать сбор денежных средств и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего Договора; за потребленные коммунальные услуги - в соответствии с существующими нормативами, ставками и тарифами, утвержденными в установленном порядке органами местного самоуправления.

3.1.10. Перечислять Ресурсоснабжающим организациям фактически полученные от Собственника денежные средства в оплату оказанных Собственнику коммунальных услуг и поставленных ресурсов в соответствии с их количеством и качеством, согласно заключенным договорам.

3.1.11. Проинформировать в письменной форме Собственника об изменении порядка расчетов, размера платы, нормативов потребления и тарифов за содержание и ремонт, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; за коммунальные услуги, предусмотренные настоящим Договором, не позднее, чем за 1 (один) месяц до дня изменения тарифов и/или нормативов потребления.

3.1.12. При наличии индивидуальных приборов учета, введенных в эксплуатацию в установленном порядке, производить расчеты с Собственником за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение водоотведение по показаниям индивидуальных приборов учёта с момента оформления Акта приема – передачи недвижимого имущества Собственником.

3.1.13. В случае не предоставления Собственником в установленные сроки данных по показаниям индивидуальных приборов учета о фактическом потреблении холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения,  отопления и электроснабжения производить расчеты с Собственником за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления с последующей корректировкой согласно представленных Собственником данных о фактическом потреблении указанных коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета.

3.1.14. Не реже одного раза в 2 квартала производить сверку взаиморасчетов на основании фактического потребления, согласно показаниям приборов учета Собственника, отвечающих установленным требованиям.

3.1.15. Производить расчеты с Собственником за потребленные коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в следующих случаях: если помещение Собственника не оборудовано индивидуальными приборами учета; при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию; при нарушении Собственником пломб на индивидуальных приборах учета в помещении; при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя.

3.1.16. Производить не чаще одного раза в год корректировку размера платы за предоставленные коммунальные услуги в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.17. Перерасчет размера платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг и/или в случае, если индивидуальные приборы учета не отвечают требованиям п. 3.2.28., п.3.2.29 настоящего Договора.

3.1.18. Отражать результаты пересчета размера платы согласно п. 3.1.17 в платежном документе, предоставляемом в порядке, установленном настоящим Договором.

3.1.19. При невыполнении Собственником указанных в п. 3.1.17 требований перерасчет не производится.

3.1.20. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

3.1.21. Информировать Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг в недостаточном объеме в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – немедленно.

3.1.22. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в течение одного рабочего дня.

3.1.23. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.

3.1.24. По требованию Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные и прочие услуги, предусмотренные настоящим Договором, и обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия качества услуг обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).

3.1.25. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащего Собственнику помещения, в сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.26. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций:

3.1.26.1. Создающих угрозу жизни и здоровью граждан – немедленно с момента поступления соответствующей заявки по телефону;

3.1.26.2. Залив, засор стояка канализации, отключение электричества и пр. ситуации, подлежащие экстренному устранению – в течение 40 минут, с момента поступления заявки по телефону;

3.1.26.3. Остановка лифтов - в течение 40 минут, с момента поступления заявки по телефону.

3.1.27. На основании заявки Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещения Собственника в течение одного рабочего дня, с момента поступления заявки.

3.1.28. В случае возникновения необходимости проведения профилактического обслуживания и/или ремонта общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в помещении Собственника и/или проходящих через помещение Собственника, не менее чем за 3 (Три) дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение, путем направления ему письменного уведомления о проведении работ внутри помещения.

3.1.29. Принимать участие в приемке ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды, установленных в помещению Собственника и составлять соответствующий акт с фиксацией начальных показаний индивидуальных приборов учета.

3.1.30. Вести и хранить техническую документацию по многоквартирному дому, полученную от заказчика – застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о состоянии дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

3.1.31. Соблюдать требования нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Управляющей компанией в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.

3.1.32. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности Управляющей организации, ставящих под угрозу сохранность общего имущества многоквартирного дома.

3.1.33. При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, действовать добросовестно и наилучшим, для соблюдения интересов Собственника, способом.

3.1.34. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении обязательств по Договору за истекший календарный год по истечению первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договор, путём размещения на сайте управляющей организации в сети интернет по адресу: www.Зеленыйсад.рф и на официальном сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

3.2 Собственник обязуется:  

3.2.1. Своевременно оплачивать Управляющей организации услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, а также потребленные коммунальные и иные услуги, начиная с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения или иного документа дающего право пользоваться жилым помещением.

3.2.2. Соблюдать требования настоящего Договора, действующее гражданское и жилищное законодательство, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, Порядок переустройства помещений в жилых домах, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

3.2.3. На основании п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской федерации, осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2.4. В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, поддерживать помещение Собственника в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы соседей.

3.2.5. В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, нести бремя содержания помещения Собственника и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

3.2.6. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в размере, исходя из площади жилого помещения Собственника, а так же плату за коммунальные и иные услуги в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.

3.2.7. В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование Собственником и/или уполномоченными Собственником лицами помещения в многоквартирном доме, не освобождает Собственника от обязанности своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, в размере, исходя из общей площади жилого помещения; плату за коммунальные услуги, рассчитываемую исходя из нормативов потребления с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.8. Соблюдать следующие требования, а также Правила проживания в многоквартирном доме Приложение №6 к Договору:

- содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения; не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования в т.ч. входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши;

- не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, а в случае возникновения аварийной ситуации, предоставить беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре. Не хранить                          в помещении Собственника и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы;

- не допускать нанесения различных надписей и рисунков на стены и в местах общего пользования;

- не наносить своими действиями вред общедомовому имуществу многоквартирного дома;

- при содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно – эпидемиологические нормы при выгуле животных на придомовой территории;

- не допускать выполнения работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;

- производить мероприятия по переустройству помещения (перепланировку помещения, переоборудование помещения, реконструктивные работы) в соответствии с Порядком переустройства помещений в жилых домах и действующим законодательством только после письменного уведомления Управляющей организация;

- в случае проведения мероприятий по переустройству помещения (перепланировке помещения, переоборудовании помещения, реконструктивным работам), предоставить Управляющей организация в письменном виде перечень мероприятий по переустройству помещения, эскиз и/или проект переустройства, техническую и иную документацию, имеющую отношение к проводимым мероприятиям по переустройству помещения Собственника;

- в соответствии с требованиями утвержденного органами местного самоуправления порядка переустройства помещений в жилых домах, получить в установленном порядке разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме;

- не нарушать проектную систему естественного воздухообмена занимаемых помещений в процессе проведения мероприятий по переустройству помещения;

- не проводить перенос инженерных сетей и мероприятия по переоборудованию, изменяющих проектную конструкцию подводящих инженерных сетей и затрагивающих целостность общих внутридомовых стояков отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, в т.ч. не устанавливать регулирующую и запорную арматуру внутридомовых стояках (изменение конструкции подводящих сетей, их диаметра, сокрытия в стенах приводит к изменению работоспособности сетей и значительно усложняет обслуживание этих сетей);

- не использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению: не устраивать полов с подогревом от общей внутридомовой системы отопления, не производить слив теплоносителя из системы и приборов отопления в помещении Собственника на бытовые нужды (данные мероприятия ведут к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги);

- не устанавливать, не подключать и не использовать дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией; не производить мероприятий по переносу и/или устройству дополнительных радиаторов отопления (установка более мощных отопительных приборов ведет к разбалансировке тепла по стояку отопления, что влияет на качество получаемой услуги отопления всеми потребителями и приводит к повышению затрат на приобретение данной услуги);

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети без письменного согласования Управляющей организацией;

не устанавливать приборы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, установка возможна только при наличии письменного согласования с Управляющей организацией;

- не устанавливать телевизионные и иные приемо-передающие антенны на фасаде многоквартирного дома, чердачных помещениях или на техническом этаже. Установка телевизионных и иных приемо-передающих антенн на крыше многоквартирного дома возможна только при наличии письменного согласования с Управляющей организацией;

- не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов без согласования с Управляющей организация;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- в случае установки коробов закрывающих доступ к сантехническим коммуникациям, установить в таких коробах люки размером 60х60см для возможности произвести осмотр инженерных сетей.

3.2.9. В случае замены и/или установки инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, нести, вызванные данными мероприятиями, дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

3.2.10. Нести ответственность за возможное нарушение качества предоставляемых жилищно- коммунальных услуг, вызванное проводимыми и/или проведенными Собственником мероприятиями по переустройству жилого помещения.

3.2.11. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

3.2.12. Во время проведения работ по ремонту, переустройству и/или перепланировке в помещении Собственника, осуществлять складирование строительного мусора внутри помещения Собственника (складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории запрещено согласно санитарно-гигиеническим и пожарным нормам содержания жилищного фонда).

3.2.13. В случае несоблюдения требований п.3.2.13., оплатить Управляющей организации в полном объеме расходы, связанные с организацией вывоза строительного мусора Собственника складированного в местах общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и/или на придомовой территории, согласно счету, выставленному Управляющей организацией.

3.2.14. В заранее согласованное с Собственником время обеспечить доступ представителей Управляющей организации и представителей специализированных предприятий (имеющих допуски и разрешения для работы с установками электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в жилом помещении Собственника; для выполнения необходимых ремонтных работ и устранения неисправностей, возникших в процессе эксплуатации жилого помещения Собственника и общедомового имущества многоквартирного дома; для проведения профилактического обслуживания и ремонта приборов учета и контроля, а в случае возникновения аварийной ситуации – в любое время.

3.2.15. Обеспечивать доступ работников аварийных служб в случае аварийной ситуации принадлежащее Собственнику помещение – в любое время.

3.2.16. Не допускать возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании индивидуального пользования в помещении Собственника путем проведения своевременного профилактического обслуживания и ремонта инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника самостоятельно, силами Управляющей организации или сторонних организаций.

3.2.17. Своевременно информировать Управляющую организацию о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома, в том числе неисправностях общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования, находящихся в помещении Собственника, путем размещения соответствующей заявки в офисе Управляющей организации.

3.2.18. Незамедлительно информировать Управляющую организацию об аварийных ситуациях в помещении Собственника и в местах общего пользования в многоквартирном доме путем размещения соответствующей заявки в аварийно-диспетчерской службе Управляющей организации.

3.2.19. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме, сообщать Управляющей компании свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника при его отсутствии более 24 часов, в случае возникновения аварийной ситуации в жилом помещении Собственника.

3.2.20. В случае длительного отсутствия Собственника в жилом помещении, самостоятельно перекрывать вентили на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения.

3.2.21. При возникновении аварийной ситуации в местах общего пользования и/или в помещении Собственника принимать все возможные меры по устранению аварии, в том числе самостоятельно, не дожидаясь прибытия аварийной службы Управляющей организации, перекрывать вентиля на внутриквартирных подводящих сетях холодного и горячего водоснабжения. Аварийное обслуживание инженерных сетей, устройств и оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника.

3.2.22. Нести ответственность за ущерб, нанесенный имуществу собственника, общедомовому имуществу многоквартирного дома, имуществу других собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц в результате недобросовестного исполнения Собственником требований настоящего Договора, в том числе в результате:

 - разрушения Собственником общих внутридомовых инженерных сетей, устройств и оборудования в результате выполнения Собственником работ самостоятельно или силами сторонних организаций на инженерных сетях, устройствах и оборудовании входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации;

- выхода из строя оборудования индивидуального пользования в помещении Собственника;

- выхода из строя общих внутридомовых инженерных сетей находящихся в помещении Собственника;

- производства в помещении Собственника работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома.

3.2.23. Оплатить Управляющей организации затраты, связанные с устранением материального ущерба нанесенного Собственником общему имуществу многоквартирного дома. Факт нанесения ущерба общему имуществу фиксируется соответствующим Актом, составленным уполномоченными представителями сторон, а размер нанесенного ущерба и размер затрат по восстановлению общего имущества подтверждаются сметой на проведение работ, согласованной Сторонами или оценочной независимой организацией.

3.2.24. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней следующие сведения:

- о смене Собственника и о совершении каких-либо сделок в отношении помещения Собственника. Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права в течение 3 (трех) дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Предоставить Управляющему документы, подтверждающие смену Собственника;

- о заключенных договорах найма/аренды (копии таких договоров), в которых обязанность внесения платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, предоставляемые по Договору, возложена Собственником полностью или частично на нанимателя/арендатора с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя/арендатора; наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды; сроков найма/аренды;

- о смене ответственного нанимателя/арендатора помещения Собственника;

- о регистрации по месту жительства;

- документы, подтверждающие права Собственника и лиц, пользующихся на законном основании помещением Собственника, на льготы (удостоверение или справку);

- документы о начислении субсидий;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении Собственника включая временно проживающих;

- об изменении объёмов потребления ресурсов в жилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в жилом помещении Собственника потребляющих устройств газо-, водо-, электро-, и теплоснабжение, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты.

3.2.25. Нести ответственность за обеспечение и сохранность пломб на индивидуальных приборах учета.

3.2.26. Осуществлять за счет собственных средств оформление ввода приборов учета потребления коммунальных услуг в эксплуатацию, ремонт, обслуживание и своевременную поверку индивидуальных приборов учета в помещении Собственника.

3.2.27. При наличии индивидуальных приборов учета, отвечающих установленным требованиям, до 25-го числа текущего оплачиваемого месяца снимать показания с приборов учета и представлять их в Управляющую организацию по телефону (4912) 77-77-74  и ежеквартально до 25 марта, 25 июня, 25 сентября и 25 декабря в письменной форме по адресу: г. Рязань, Солотчинское ш., д. 2.

3.2.28. Согласно п. 3.1.20., п. 3.1.21. настоящего Договора, один раз в год производить оплату корректировочных платежей за предоставленные коммунальные услуги подготовленных Управляющей организацией в соответствии с порядком расчета корректировочных платежей, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.2.29. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по вопросам выбора нового способа управления и смены Управляющей организации, обязуется письменно уведомить Управляющую организацию проведении такого собрания не позднее, чем за тридцать дней до даты его проведения.

3.2.30. Предоставлять Управляющей организации не реже одного раза в год доступ в принадлежащее Собственнику Помещение для проверки технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций                            и оборудования относящегося к общему имуществу дома. Информация о предстоящих проверках размещается на информационных стендах многоквартирных домов и на официальном сайте Управляющей организации.

3.2.30.1. В случае, если Собственник не может обеспечить доступ в указанные сроки, он обязан сообщить об этом Управляющей организации способом, позволяющим подтвердить факт направления сообщения в срок не позднее 10 дней с момента размещения информации.

3.2.30.2. Дата, указанная в сообщении Собственника, не может превышать                      30 дней с момента направления Управляющей организацией уведомления                                                   о предоставлении доступа.

3.2.31. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации                           в Помещение для выполнения необходимых работ и оказания услуг                               по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.32. Не менее двух раз в год в согласованное с Управляющей организацией время обеспечить доступ представителей Управляющей организации для проверки показаний приборов учёта коммунальных услуг.

3.2.33. В случае аварийной ситуации, незамедлительно предоставлять доступ сотрудникам Управляющей организации для ее устранения.

3.2.34. Выполнять при эксплуатации и использовании Помещения требования предусмотренные действующим законодательством.

3.2.35.Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Управляющая организация не несет ответственность перед организациями жилищно-коммунального хозяйства по долгам Собственника, возникшим за услуги по жилищно-коммунальному обслуживанию помещения Собственника, а также по искам, связанным с деятельностью Собственника.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. уступить свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, третьему лицу в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

4.2.2.В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями настоящего Договора.

4.2.3. В случае неисполнения в течение 1 (одного) месяца Собственником обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя расходы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; а также неисполнения обязанностей по оплате коммунальных и прочих услуг, взыскивать с Собственника сумму долга и ущерба, нанесенного несвоевременной и/или неполной оплатой, с момента, когда платеж должен был быть произведен с учетом пени в размере, установленном законодательством от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки включая фактический день оплаты.

4.2.4. Ежегодно за 1 (один) месяц до окончания текущего финансового года, Управляющая компания имеет право увеличить тариф на содержание общего имущества и инженерных сетей дома, а также тарифы на дополнительные услуги, путём индексации предыдущего тарифа на процент темпа роста инфляции.

4.2.6. На период времени, необходимый для согласования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий финансовый год, сохранять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения предыдущего финансового года.

4.2.7. Без согласования с Собственником изменять размер обязательных платежей за коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение), в случае утверждения новых тарифов органами местного самоуправления.

4.2.8. При условии отсутствия письменной Претензии по качеству предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, подданной Собственником в течение 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода в Управляющую организацию, считать предоставленные Управляющей организацией в расчетном периоде услуги оказанными и принятыми Собственником в полном объеме.

4.2.9. Осуществлять функции заказчика работ по реконструкции, новому строительству, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; самостоятельно выполнять эти работы; производить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности.

4.2.10. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, без предварительного уведомления Собственника, приостанавливать предоставление Собственнику коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение; возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости из локализации и устранения.

4.2.11. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, приостанавливать или ограничивать предоставление Собственнику коммунальных услуг, через 1(Один) месяц после письменного уведомления Собственника, в случае:

- наличия у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг превышающей 3 месяца ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг;

- проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

- выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым сетям;

- получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

- использование Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем;

- неудовлетворительного состояния внутриквартирного оборудования индивидуального пользования, находящегося в зоне ответственности Собственника и угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности собственников помещений и иных лиц на законных основаниях пользующихся помещениями в многоквартирном доме.

4.2.12. В случае непогашения задолженности в течение установленного срока, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Управляющей организацией с Собственником и/или при невыполнении условий такого соглашения, ограничивать до момента ликвидации задолженности предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным за 3 (Трое) суток письменным извещением Собственника ценным письмом с описью и уведомлением.

4.2.13. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, при ограничении предоставления коммунальных услуг, временно уменьшать объемы подачи отдельных коммунальных ресурсов и/ил вводить режимное предоставлении коммунальных услуг до момента ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений.

4.2.14. В соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 (Одного) месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг, приостанавливать до момента ликвидации задолженности предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

4.2.15. Снимать с себя ответственность за нарушение качества услуг, предусмотренных настоящим Договором, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы, либо по вине Собственника или третьих лиц, и не связано с действиями (или бездействием) Управляющей организации.

4.2.16. Размещать соответствующие технические службы, необходимые для осуществления эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, специально предназначенных для этих целей и являющихся либо общим имуществом собственников многоквартирного дома, либо собственностью третьих лиц.

4.2.17. В случае отсутствия, на момент передачи многоквартирного дома в управление Управляющей организации, помещений специально предназначенных для размещения соответствующих технических служб, Собственник предоставляет право Управляющей организации оборудовать соответствующие помещения в многоквартирном доме, при условии соблюдения Управляющей организацией прав и интересов собственников многоквартирного дома и действующего законодательства.

4.2.18. В случае если плата для формирования резервного фонда накоплений на капитальный ремонт не взимается, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет всех Собственников помещений многоквартирного дома.

4.2.19. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям. При этом ответственность за выполнение обязательств по Договору перед Собственником несет Управляющая организация.

4.2.20. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством.

4.2.21. Без согласования с Собственниками сдавать в аренду помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, и другие в соответствии с Уставом Управляющей организации.

4.2.22. Надстраивать, пристраивать за счет собственных средств, к существующим строениям жилые и нежилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей организации.

4.2.23. Разрешать размещение сетей провайдеров на платной основе в соответствии с правилами изложенными в Приложении № 10 к данному договору.

4.2.24. Хранить и обрабатывать биометрические данные собственника.

4.2.25. Организовавать общее собрание собственников с помощью системы ГИС ЖКХ, а также на официальном сайте Управляющей организации.

4.3. Собственник имеет право:

4.3.1. Предъявить Управляющей организации требования к качеству оказанных услуг и выполненных работ по настоящему Договору.

4.3.2. Получать в необходимых объемах предусмотренные настоящим Договором услуги надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья Собственника и не причиняющие вреда его имуществу.

4.3.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и прочих услуг.

4.3.4. Получать от Управляющей организации акты о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки. Не позднее 10 (Десяти) дней по окончании расчетного периода направлять Претензию в Управляющую организацию о непредставлении или предоставлении коммунальных и прочих услуг надлежащего качества в расчетном периоде.

4.3.5. Требовать изменения размера платы за услуги и работы, в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме в течение одного месяца после соответствующего нарушения.

4.3.6. Требовать изменения размера платы за непредставление коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке установленном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

4.3.7. Получать от Управляющей организации официальные справки. Справки предоставляются не позднее семи рабочих дней со дня запроса.

4.3.8. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством.

5. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ОПЛАТЫ, ПОРЯДОК ЕЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

5.1. Цена Договора на момент его подписания включает в себя:

- плату за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома;

- плату за коммунальные услуги рассчитываемых в соответствии с положениями пунктов 5.2 и 5.3 настоящего Договора;

- плату за услуги указанные в Приложении № 3.

5.2. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, устанавливается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых компетентным органом местного самоуправления.

5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления, и взимается в установленном федеральным законом порядке.

5.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в Приложениях к настоящему договору, исходя из площади помещения, принадлежащего Собственнику.

5.5. Ежемесячно, до 10 (Десятого) числа месяца следующего за расчетным, Собственник оплачивает услуги, оказываемые Управляющей организацией, а именно:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги;

- прочие услуги, предоставляемые по настоящему Договору.

5.6. Платежный документ, представляется Управляющей организацией не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

5.7. Для доставки платежных документов Собственникам Управляющая организацией имеет право привлечь на основании отдельного договора третье лицо (агента). Стороны договорились, что собственники дают согласие на передачу персональных данных агенту выполняющие функции по доставке платежных документов.

5.8. Стороны договорились, что форма доставки платежного документа собственнику является:

-  формирование квитанции в личном кабинете на сайте Управляющей организации;

- направление квитанции на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на электронную почту (e-mail) Собственника, адрес которой указан в настоящем Договоре;

- при отсутствии технической возможности получения квитанции на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в личном кабинете, либо на электронную почту (e-mail) указанную в настоящем соглашении, Собственник может получить квитанцию в офисе Управляющей организации.

5.9. За просрочку оплаты услуг, Собственник, по требованию Управляющей организации уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством.

5.10. Собственник и иные лица, пользующиеся помещением Собственника на законных основаниях, вносят плату за оказываемые Управляющей организации услуги в соответствии с реквизитами, указываемыми в настоящем договоре.

5.11. Собственник вправе по своему выбору оплачивать Управляющей организации услуги по Договору одним из следующих способов:

- в кассе Управляющей организации;

- в безналичной форме со своего текущего счета в банке;

- в отделениях Почты России;

- в банках через терминал оплаты, либо непосредственно у оператора;

- в киосках КВЦ, либо через терминал КВЦ.

5.12. Собственник вправе поручать другим лицам внесение платы за услуги по Договору в порядке, предусмотренном Договором.

5.13. Неисользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору, в соответствии с п. 3.2.7. настоящего Договора.

5.14. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно проводимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

5.15. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организации применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.

5.17. Услуги Управляющей организации, непредусмотренные настоящим Договором, оказываются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5.18. Стороны договорились осуществлять оплату за услуги и работы, предоставляемые и выполняемые Управляющей организацией по Договору, без подписания Актов оказанных услуг и выполненных работ в расчетном периоде и считать факт оплаты услуг по Договору, подтверждением выполнения Управляющей организацией обязательств по Договору в полном объеме, при условии отсутствия письменной Претензии, поданной Собственником в Управляющую организацию в течение 10 (Десяти) дней после окончания расчетного периода о предоставлении услуг не в полном объеме и/или ненадлежащего качества.

5.19. Стороны договорились, что при оплате Собственником услуг за соответствующий месяц в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц.

5.20. Стороны договорились, что при оплате Собственником услуг за соответствующий месяц в меньшем объеме, оплата распределяется пропорционально стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту, а так же                            стоимостью коммнуальных услуг указанных в платежном документе                            за просроченный период, а Собственник считается нарушившим условия оплаты.

5.21. При поступлении платы за работы (услуги) по настоящему Договору, данная плата засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей у Собственника перед Управляющей организацией в наиболее ранние неоплаченные периоды, предшествующие дате внесения денежных средств на расчетный счет (кассу) Управляющей организации вне зависимости от периода погашения задолженности, указанной Собственником в платежных документах

5.22. Стороны пришли к соглашению о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения.

6. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ

ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ

ФАКТА НАРУШЕНИЙ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от Управляющей организации информации о перечне, объеме, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных

дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составление актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями п.6.2.-6.5 настоящего раздела Договора;

- обращения в органы, осуществляющие государственных контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия требованиям (ОАТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и др.) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

- проведение комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по договору. Решение общего собрания собственников о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатором проведения общего собрания собственнико.

6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:

- выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающую установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общем имуществу в Многоквартирном доме:

- неправомерных действий собственника (нанимателя, арендатора);

Указанный Акт является основанием для применения Сторонами мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора. В случае необходимости в дополнение к Акту Стороны составляют дефектную ведомость.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из двух человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и др. лиц.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления, дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) или отказе в подписании Акта, Акт проверки составления комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору) или направляется заказным письмом, а второй-Управляющей организации.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами, и распространяются на отношения Сторон с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения или иного документа дающего право пользоваться жилым помещением.

7.2. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет. В случае если не одна из сторон за 3 (Три) месяца до окончания срока действия Договора письменно не уведомит другую сторону о расторжении Договора по нижеуказанным основаниям, настоящий Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- при прекращении права собственности на помещение, с даты внесения соответствующей записи в ЕГРП;

- при смене управляющей организации в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- при выборе нового способа управления в порядке, предусмотренном действующим законодательством;

- по решению суда.

7.4. Стороны имеют право досрочно расторгнуть договор. Основанием для досрочного расторжения договора может являться нарушение одной из сторон обязательств по настоящему договору, а также нарушение существенных условий договора.

7.5. Расторжение настоящего Договора не освобождает Собственника от обязанности по погашению существующей задолженности перед Управляющей организацией за оказанные услуги по настоящему Договору.

7.6. В случае прекращения действия Договора, Стороны договорились произвести сверку расчетов по платежам, внесенных Собственником помещения в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт сверки произведенных Собственнику начислений и осуществленных им оплат. Произвести окончательные расчеты с Собственником помещения в соответствии с Актом выверки за услуги, предоставленные Управляющей организацией по настоящему Договору.

7.7. Для разрешения споров, возникающих в процессе исполнения настоящего Договора, Стороны устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений в качестве первоочередного.

7.8. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда по месту нахождения имущества (многоквартирного жилого дома).

7.9. Собственник дает согласие на обработку Управляющей организацией своих персональных данных, в том числе на: обработку, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также на передачу указанной информации третьим лицам, в случаях, установленных законодательством РФ.

7.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1	Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме.
Приложение №2	Перечень технической документации на Многоквартирный дом.
Приложение №3	Перечень работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома
Приложение №4	Цены и тарифы на жилищные и коммунальные услуги в жилом доме.
Приложение №5	План-график работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома
Приложение №6	Правила проживания в многоквартирном доме.
Приложение №7	Порядок предоставления информации, рассмотрения заявлений и обращений.
Приложение №8	Акт о разграничении ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственниками помещений Многовартирного дома.
Приложение №9	Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или)              с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Приложение №10	Правила размещения сетей провайдеров.
Приложение №11	Рееестр собственников помещений заключивших договор управления многоквартирным домом ____________________

 

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Управляющая организация: ООО «УЖК «Зеленый сад-Мой дом» ОГРН 1096215000749/ИНН 6220008052 КПП 622001001/ОКПО 60207434 р/сч 40702810500020003725 в Рязанском филиале АБ «РОССИЯ», г. Рязань БИК 046126738/ к/сч 30101810800000000738 Юридический адрес: 391090, Рязанская обл., Спасский р-он, с. Заречье Почтовый адрес: 390006, г. Рязань, Солотчинское ш., д. 2

 

	Управляющая организация:                                                                          Директор ______________ Прокопов Б.С.